Het hoge eigenwoningforfait waarmee ‘villa’s’ te maken hebben, leidt tot een hogere inkomstenbelastingdruk.

​Door de hoge bijtelling bij het inkomen vervalt een groot deel van de hypotheekrenteaftrek. Ook als het huis hypotheekvrij is, moet meer belasting worden betaald. Dit komt doordat de ‘Hillenaftrek’ ieder jaar een stukje kleiner wordt.

Factoren die een rol spelen bij het belang van de villabelasting zijn:

• de hoogte van de rente en financieringskosten op de eigenwoningschuld, alsmede de erfpachtscanon

• het marginale belastingtarief over het eigenwoningforfait (49,5% of 36,97%, bij ouderen met een laag inkomen in box 1 19,07%)

• het marginale tarief waartegen de aftrekpost kan worden vergolden (36,97% of 19,07 bij ouderen met een laag inkomen in box 1)

• de hoogte van de algemene heffingskorting (die afhankelijk van het inkomen toeneemt en weer afneemt).

 

Om een indruk te geven van de hogere belastingdruk, hebben we een paar rekenvoorbeelden gemaakt.

​

​